早期发展

有关资产评估专业人士的正式组织要追溯到100多年前，在1868年建立的英国皇家特许测量师学会。当时的资产评估专业人员大多关注铁路扩张购地以及有关城市化的安置问题。当铁路和其它基础设施建成后，城镇得以发展，评估专业人员便开始绘制边界，划分土地，计划城镇中心以及设定税收价格。

尤其是在美国，不动产市场随着新移民迁入市中心得以大规模发展，很多借贷机构都因为错误的不动产评估而导致破产。由此，专业的评估组织随之产生。刚开始，这些组织把重心放在教育和培养资产评估师方面。上世纪50年代至70年代初，美国、英国等国家的评估组织均开始对实际资产评估的通用方法和准则产生需求。

危机过后的诉求

进入80年代，美国金融机构再次陷入危机，欺诈和内幕交易引发了银行业的破产潮，涉及这些交易的不动产评估花费了美国纳税人2000亿美元。自此，美国政府授权各州建立评估师发牌和认证制度，以确保评估师符合最基本的教育和经验要求，并且能在统一准则下进行评估。美国国会亦认定评估协会为制定这些最低基准的机构。近年来，随着美国经济放缓，安然和世通财务丑闻，以及众多的住宅抵押贷款诈骗事件等问题，均令市场涌现出对资产评估和报告重新审核的诉求。

在亚洲也是如此，上世纪八、九十年代，迅速扩张的经济最终导致了崩溃。其主要原因是亚洲的公共和私人银行体系均存在大量的呆坏账。2002年5月，越南政府通过法例，要求由符合资格的评估师对不动产资产进行评估，以吸引海外投资者。抵押市场也开始在土耳其、沙特阿拉伯以及其它中东地区出现。

转换思维

“一个好的法定不动产系统，在于它便于理性分析。”赫尔南多·德·索托在他的著作《资本的奥秘》中，阐述了不动产制度不仅是用于记录和组织土地与房产数据这一论点。详尽透明的不动产制度能够促进一个国家的生产力。同样，不动产评估专业人士所能做的，也不仅仅是遇到经济危机时才凭其专业技能发挥作用做出回应。

不动产评估人士几乎有机会参与每一项交易，不论是进行可行性研究或是贷款抵押物的评估。然而，许多参与交易的团体只在出现问题时才会听取评估结果。时至今日，亚洲市场也正在做同样的工作。但是当市场好转、经济复苏后，资产评估师可能会被视为交易的羁绊，而不再是尽职审查中的要员。

世界银行发展部财政署的首席金融专家迈克尔·博默力诺发表了一篇论文分析指出，在一次市场崩溃之后，瑞典能够及时回应并且迅速进行重建。在瑞典，评估条例的执行非常严格，所有银行的不动产资产均必须以市场价值标示。那么不动产评估团体该如何进一步发展、重新界定自身价值，从而避免市场再受到类似过去金融危机的打击？该文建议，这一切应通过为评估人员建立一定的资格标准、采用通用的标准和道德规范，并促进全世界评估人员的团体意识来实现。

专业组织与各项标准

专业组织在市场需求和政府监控之间担任着协调的角色。专业组织的成员提供基本的独立客观风险分析，以协助市场免受盛衰循环的影响。

专业组织凭借高质量的教育培训，同时也会向成员推广相关标准与道德规范，并制定程序来开除那些不遵守公认准则的成员。当这些组织不断发展并累积了一系列业绩时，便可透过建立交易数据库而增加市场信息的透明度，同时也能为评估人员及客户提供互动议事的机会，提升团体意识。

共同的标准是第一需要。美国评估促进会正与国际评估准则委员会合作，在该领域担当领导角色，推广各项国际准则来促进跨国交易，并通过倡导财务报告透明度和评估活动的可靠性来增强国际不动产市场的生命力。统一的准则可作为全球评估人员的专业基准，协助他们满足国际不动产市场对可信资产评估的需求，以及达到国际商业市场财务报告的要求。

结论

合格评估人员可利用分析工具及法定方法来协助做出财务决策。世界上几乎没有哪个地方没有受到全球化的影响。一国之危机足以波及全球。现行用以评估国家风险的宏观经济系统必须涵盖微观经济评估，包括不动产市场的健全状况，以及是否具备合格评估人员和其它专业中介人士。为了这个目的,必须发展国际数据标准和数据共享系统，以使不动产市场变得更加高效和透明。

不动产评估师分析的个别风险，远不及全球市场相互间的依赖性所带来的风险。为了保障公众利益，评估人士和评估组织应加大工作力度，帮助培养一批具备国际视野的不动产专业人员，加快全球不动产市场的理性发展。