中小型房地产企业融资的最佳渠道：金融资源整合--外企财务管理培训

2004年的房地产市场销烟四起，土地受到了限制，融资齐齐看向信托。一句话，现在拼的就是实力。众多中小型房地产开发商一起皱起眉头来。论实力，比不上大公司，信托肯定没戏；论形势，今年的房地产市场要玩一场数学游戏,“合并同类项”———进行房地产企业的规范、重组、并购。如果不能及时融资，只有等待大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的命运，目前这形势是绝对的火烧眉毛了。而实力，绝不是一朝一夕可以成就的，倒是融资这边还可以考虑考虑。

但是，究竟去哪里融资呢？又应该走哪一条融资渠道呢？

说起金融运作，中小型房地产开发商根本就不懂；做金融资源整合， 许多开发商们又闹不清是怎么回事。而进行金融资源整合又是金融运作里面一件很专业的事情。既然如此，干脆就交给专业的投资管理公司去作岂不是更好？

目前，北京已经有一些投资管理公司把目光投向了房地产市场，开始做房地产融资，用自身的专业化优势来为他们服务，给他们提供一个良好的融资平台。一般来讲，他们的方法基本都属于迂回融资。先成立“类基金”投资公司，再通过信托、收购等方式将不良资产集中起来，形成一个巨大的资金池。因此，就可以很方便灵活地获得各种资金支持，融资渠道相对来讲就会开通很大。

“类基金”投资公司除了可以把银行当作一个资金来源，还可以培养很多定向私募人，包括一些上市公司、机构投资人，这正是很多中小型房地产开发商想做而又做不到的。

就现在的情况而言，许多中小型房地产开发商可能正遇到这样的问题：自己已经拿到了立项与规划许可证，但是已经没有多少钱再来缴纳土地出让金，资金链说断就断了。在这种情况下，完全可以让投资管理公司来接手，做“过桥资金”，帮助自己把资金链连接上。那么过桥资金是怎么一回事呢？它是在项目确定以后进入成熟期之前为房地产开发商提供资金支持的方式 。这种形式，可以在不增加项目负债率的情况下优化公司结构，非常有利于中小型房地产公司的持续发展。它的方式相对也很灵活，可以进行阶段性股权质押，也可以购买预售物业面积，不一而足。而出于优化合作方面的考虑，投资管理公司往往还会允许开发商在项目具备银行贷款的条件下溢价回购股权和物业面积，这种方式往往可以大快人心，令开发商更加认同这种融资模式。

除此以外，针对项目的不同，投资管理公司还会帮助一些中小型房地产开发商找到投资方。从此以后，开发商就不愁没钱用了。既拿到了过河钱，又找到了投资商，这恐怕是许多中小型房地产开发商想都想不到的事情。

对于那些现在正愁找不到资金过河的中小型房地产企业，找投资管理公司为自己进行金融资源整合，怕是再好不过的出路了吧？